• 民事实行程序中拍卖、变卖财产的要点

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    2019-02-14
  • 文/cabet883亚洲城  黄恬

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    (一)拍卖优先原则及其例外

    1、拍卖优先人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法说明另有规定的除外。

    2、例外对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖。

    (二)法院不得指定拍卖机构、评估机构

    评估机构或者拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责实行的人民法院或者被实行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册或者拍卖机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构或者拍卖机构的,人民法院应当准许。

    (三)不得进行无底价拍卖

    拍卖应当确定保留价。

    拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

    人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

    (四)拍卖应当先期公告

    拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。

    (五)拍卖程序中优先购买权的保护

    通知义务人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。

    优先购买权人经通知未到场的,视为放弃优先购买权。

    优先购买权的行使拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。

    顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人。

    (六)流拍后允许“以物抵债” 

    拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请实行人或者其他实行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。

    有两个以上实行债权人申请以拍卖财产抵债的,由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的,以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的,人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。

    (七)再行拍卖与拍卖次数限制

    1、再行拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请实行人或者其他实行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。 

    2、动产拍卖次数不超过两次对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请实行人或者其他实行债权人抵债。申请实行人或者其他实行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被实行人。

    3、不动产拍卖次数不超过三次对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请实行人或者其他实行债权人抵债。申请实行人或者其他实行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。

    第三次拍卖流拍且申请实行人或者其他实行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请实行人、其他实行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被实行人,但对该财产可以采取其他实行措施的除外。

    (八)拍卖价款的支付

    拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。 

    拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制实行。

    (九)标的物所有权转移

    动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

    不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

    人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被实行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制实行。


    编辑:黄恬    西南财经大学硕士

    专业:法学


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