• 如何适用善意取得制度

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    2019-02-28
  • 文/cabet883亚洲城 尚召君

    如何适用善意取得制度

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    善意取得制度是《物权法》规定的一项重要制度,其目的在于赋予不知情且无重大过失的善意第三人取得物权的权利,进而保证交易安全和秩序。在这种情况下,善意第三人依据善意取得制度合法取得了争议物权,同时也就意味着另一买受人不能获得预期物权,虽然该买受人可以另行起诉追究无处分权人的责任,但终归还要付出时间、精力和经济成本,所以要准确把握适用善意取得制度的条件和范围。

    《物权法》第106条规定了受让人善意取得的条件:(一)无权处分人将不动产或动产转让给受让人;(二)以合理的价格转让;(三)受让人受让时是善意的;(四)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。只有满足以上全部条件的情况下,受让人才可以基于善意取得制度取得所有权。

    《物权法》第107条关于遗失物的善意取得:所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。

    适用善意取得制度的情况下,善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。同时《物权法司法说明一》第21条规定了排除善意取得适用的情况:(一)转让合同因违反合同法第五十二条被认定无效;(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

    综上,适用善意取得制度以转让人无权处分为前提,没有无权处分,善意取得制度就没有适用的余地。

    编辑:尚召君 西北政法大学

    专业:法学

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