• 『法律实务』所有权保留条款的法律适用

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    2019-03-05
  • 文/cabet883亚洲城 许燕

    『法律实务』所有权保留条款的法律适用

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    案例先容:

    甲乙双方签订了《融资租赁合同》,约定的融资租赁方式为回租式融资租赁,即乙方将自身所有的机器设备全部转让给甲方,甲方向乙方支付相应的价款。甲方再将机器设备(简称“租赁物”)出租给乙方使用,乙方按照合同约定向甲方支付租金和租赁服务费。租赁期届满时,租赁物的所有权转移至乙方。该合同中约定乙方向甲方转让租赁物的交付方式为占有改定,本合同经双方签订并生效时,视为乙方向甲方完成有效的交付,甲方基于此交付取得对租赁物的间接占有。甲方向乙方付清租赁物转让价款之时,租赁物的所有权转归甲方。……该合同附件中,乙方签署了《所有权转移证书》,明确表示租赁物的所有权转移至甲方。

    随后,甲方与某银行签订了《租金保理合同》,并以租赁物向银行提供了抵押担保且办理了抵押登记。

    焦点问题:

    一、甲方未付清转让价款,是否影响其取得租赁物的所有权?

    二、甲方未付清转让价款,乙方能否主张取回租赁物,是否会使银行的抵押权受到损害?

    律师观点:

    一、甲方未付清转让价款,并不影响其取得租赁物的所有权。

    《中华人民共和国物权法》第二十三条的规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”第二十七条规定:“动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。”本案中,双方当事人关于租赁物的交付方式约定的是占有改定,因此当该合同双方签订并生效时,按照《物权法》的上述法律规定,甲方即已取得了租赁物的所有权。另外,虽然按照合同约定:“甲方向乙方付清租赁物转让价款之时,租赁物的所有权才转归甲方”,但是乙方签署了《所有权转移证书》,已经明确了租赁物的所有权由乙方转移至甲方,作为租赁物原所有权人的乙方对租赁物所有权的处分是合法有效,应当发生租赁物所有权转移的法律效力。

    综上,即使甲方未向乙方付清租赁物的转让价款,其仅是依据该《融资租赁合同》成为了乙方的债务人,乙方有权向甲方主张债权,但并不影响甲方取得租赁物的所有权。

    二、甲方未付清转让价款,乙方无权主张取回租赁物,不会损害银行的抵押权。

    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第三十五条第一款规定:“当事人约定所有权保留,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,对出卖人造成损害,出卖人主张取回标的物的,人民法院应予支撑:(一)未按约定支付价款的;(二)未按约定完成特定条件的;(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。”第三十六条第二款规定:“在本说明第三十五条第一款第(三)项情形下,第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权,出卖人主张取回标的物的,人民法院不予支撑。” 《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”本案中,甲方以租赁物作为抵押物已向银行提供了抵押担保并办理了抵押登记,即使甲方未向乙方付清租赁物转让价款,乙方企业主张取回租赁物也不会得到法院支撑,银行的抵押权不会受到损害。


    『法律实务』所有权保留条款的法律适用

     

    编辑:许燕 西北大学硕士

    专业:法学

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