• 房屋拆迁需要了解的几个问题

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    2019-03-08
  • 文/cabet883亚洲城 刘晶晶


    房屋拆迁需要了解的几个问题

     


    一、哪些情形可以征地拆迁?

    我国《土地管理法》第2条明确规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收者征用并给予补偿。”根据《国有士地上房屋征收与补信条例》第8条之规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之ー,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。法律上规定的6种情形包括国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通,水利等基础设施建设的需要、由政府组织实施的科技、教育、学问、卫生、体育、环境和资源保护、防实减突、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需更、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要、法律,行法规定的其他公共利益的需更。

    二、拆迁的权利主体是谁?

    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。从该条规定来看,各地政府机关确定的部门是房屋拆迁部门,而具体到各地负责房屋征收的部门名称不同,包括市住房保障局和房地产主管部门、房屋行政管理部门、城乡建设委员会、区管理委员会。

    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条第1款,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。从该条规定来看,拆迁实施主体是接受房屋征收部门的委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位,既包括开发商,也包括政府部门。拆迁法律关系的当事人是拆迁人和被拆迁人,拆迁主体区分为拆迁部门和拆迁的实施者,二者存在委托的法律关系,房屋拆迁部门作为真正的责任主体,虽然不直接进行拆迁工作,但是依然要对其委托者的拆迁行为承担相应的法律责任。

    三、拆迁的补偿标准

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2、19条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。从该条规定来看,对被征收房屋的补偿标准应以保障被征收人在房屋被征收后的正常居住条件为宜,因此,在政拆迁补偿安置环节中只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则的违法行为,被征收人均可以对拆迁补偿决定提起行政诉讼和复议以保障自身获得最大的合理补偿。


    房屋拆迁需要了解的几个问题

     


    编辑:刘晶晶 西北政法大学硕士

    专业:法学

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