• 论我国土地征收补偿理论基础及法律制度研究

    文/cabet883亚洲城发布 观看 0

    2019-03-12
  • 文/cabet883亚洲城 李雅洁

    图片来自网络

    近些年来,随着社会经济的不断发展和城市化进一步加快,为了满足人民日益增长的物质学问需求,扩大城市规模和完善公共设施,土地征收在所难免,但是由于我国现行的土地征收补偿制度还不够完善与健全,因土地征收产生的矛盾日渐突出,国家、集体与农民之间的纠纷也越演越烈,成为了社会普遍关注的焦点之一。因此,完善土地征收补偿制度,解决好国家、集体与农民之间的利益平衡关系,对维护社会稳定,促进经济发展有十分重要的意义。因此,小编将从以下几个基础方面浅述,带领大家更加清晰的认识征地补偿款。

    一、征地补偿款的法律依据是什么?

    根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

    二、征地补偿标准

    1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

    2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

    3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

    政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

    三、征地补偿费用项目

    据土地管理法和相关的行政规定,土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

    1、土地补偿费

    用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

    2、青苗补偿费

    用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

    3、 附着物补偿费

    用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

    4、安置补助费

    用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 

    四、征地补偿管理

    各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

    1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

    2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

    3、安置补助费的归属、使用:

    (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

    (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

    (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

    集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

    1、在当地金融机构设立专户存放。

    2、使用情况公开,接受村民监督。

    3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。

    五、征地补偿纠纷

    1、补偿标准争议

    先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

    2、补偿费用分配纠纷

    其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

    3、征地信息公开纠纷

    该纠纷属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。


     


    编辑:李雅洁


  • 上一篇:没有了
QQ联系 QQ咨询
微信联系 微信咨询
电话联系 电话咨询
XML 地图 | Sitemap 地图