• 被实行人名下仅办理了网签登记备案的房屋能否被法院强制实行

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    2019-03-14
  • 文/cabet883亚洲城 韩英英

    图片来自网络

    一、什么是网签登记备案?

    为规范房地产销售市场,房屋主管部门要求房地产开发商、房屋中介部门在商品房销售之后必须到商品房网上签约备案平台进行登记备案。网签登记备案后,房屋主管部门会在互联网上公示备案信息。一定程度上,网签登记备案可以避免开发商一房二卖,但是网签登记备案并不等于房屋过户登记,也不能取代房屋过户登记。

    二、网签登记备案是否就意味者取得了房屋所有权?

    《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”购房业主要取得房屋所有权必须进行房屋的过户登记,办理网签登记备案后购房业主仅仅取得了要求开发商或房屋中介履行合同义务的合同债权而非房屋所有权。

    三、被实行人名下的房屋仅办理了网签登记备案能否被强制实行?

    仅办理网签登记备案即意味者购房业主尚未取得房屋所有权,该类房屋能否被强制实行法律无明文规定,但最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助实行文书办理产权登记有关问题的函》法【2012】151号文件对此作出了肯定的答复。

    文件第二条指出:实行程序中处置未办理初始登记的房屋,具备初始登记条件的,实行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助实行通知书》,暂时不具备初始登记条件的,实行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助实行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助实行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。这就意味者被实行人名下仅办理了网签登记备案的房屋原则上可以被强制实行,实践中法院也并未将此类房屋排除在可供实行财产之外。




    编辑:韩英英 海南大学

    专业:法学


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