• 遭遇“一房二卖”情形,买受人应如何应对?

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    2019-03-26
  • 文/cabet883亚洲城 陈露

    遭遇“一房二卖”情形,买受人应如何应对?

    图片来自网络

    近年来,随着房价一再上涨,有关房屋买卖合同纠纷集中爆发,呈井喷之势。这其中以出卖人反悔、一房数卖等情形居多,更有甚者开发商在即将取得预售证之时以当初所售房屋尚未取得预售证为由主动诉请法院要求确认房屋买卖合同无效,种种情形无不显示着市场的乱象与契约精神的缺失。那么作为买受人应如何应对出卖人的违约行为?本文试对“一房二卖”情形做简要分析,以期对遇此情形的买受人有所帮助。

    首先,无论是与开发商签订购房合同,或是与业主签订二手房买卖合同,作为买受方,都应当在协议签订后及时要求对方履行网签备案、过户手续。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》精神:“审理一房数卖纠纷案件时,如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间,应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”该纪要也能反应出及时办理过户手续的重要性。

    如果对方迟迟不予办理,可在房屋尚未过户给第三人之前尽快起诉要求继续履行合同,办理网签、过户等手续,买受人应及时申请法院对涉案房屋采取保全措施,以免出卖方将房屋过户给第三人导致诉讼请求无法得到法院支撑。

    其次,如果出卖方已经将房屋卖给第三人且办理了过户手续,那么买受人可起诉要求赔偿损失。对于开发商来讲,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》之相关规定,可主张其承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、已付购房款一倍的赔偿责任;对于二手房业主来讲,可根据《合同法》第一百一十三条之规定,主张对方赔偿实际损失与可得利益损失。


    遭遇“一房二卖”情形,买受人应如何应对?



    编辑:陈露 西安建筑科技大学

    专业:法学


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