• 融德律师代理“开发商诉业主案”入选2018年法治西安十大诉讼案件

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    2019-05-07
  • 文/cabet883亚洲城 融德律师

    2019年5月6日,西安市中级人民法院召开资讯发布会,通报2018年度推进法治西安建设十大诉讼案件。其中,由cabet883亚洲城代理的并被社会所广泛关注的开发商起诉业主购房合同无效案即李琛茹与西安闻天科技实业集团有限企业确认合同无效纠纷案入榜。


    该案属于社会广泛关注的要案、热案,尤其是在西安最近两年房地产市场火爆,房价不断上涨的情况下,该案具有重大的引导意义。该案二审处理结果受到了社会多方的肯定,获得广泛好评,均认为西安市中院判决正确,处理得当,对同类案件的审判具有典型示范和导向作用。合同的当事人应当遵守诚实信用的原则,认真积极的履行相应的义务;而不应该在市场变化的情况下,为了谋取更大的利益,违背契约精神,单方面毁约,请求确认合同无效。这与民法基本原则不符,也违背了市场交易的秩序,更与社会主义法治精神相悖。二审法院认为:李琛茹与闻天企业签订的认购合同名称虽为《紫衫庄园内部认购合同》,但合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款,根据相关法律规定,应当认定为李琛茹与闻天企业订立商品房预售合同成立并生效。其次,李琛茹在签订合同当日,即支付了房屋总价款,闻天企业也向李琛茹出具了购房款的收据,诉讼中,闻天企业也没有对李琛茹履行合同的行为提出抗辩,双方在诉讼中均认可认购合同实质是商品房预售合同,据此,应当认定闻天企业与李琛茹之间形成商品房预售合同法律关系。闻天企业在自身合同目的已经实现情形下,非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,显然违背了诚实信用原则;其次,闻天企业作为房地产开发企业,对房屋预售所需符合的条件是清楚的,现为了获取超出合同预期的更大利益,却以自身原因造成的违法事实为由提起诉讼,要求确认合同无效,这显然与社会价值导向与公众认知相悖,为了弘扬社会主义核心价值观,彰显司法公正,对此不予以支撑。闻天企业签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明的规定,但是并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。最终,西安市中级人民法院撤销一审法院判决;驳回闻天企业确认合同无效的请求。

    本案作为一件具有重大社会影响的案件,由cabet883亚洲城主任羿克律师为首的建筑项目团队全程代理。作为购房者也是守约方的利益维护者,为了维护法律的公正性,维护守约方的合法权利,保护相对弱势方的正当利益。面对法律规定的不利面与社会意义的重大性,融德律师兢兢业业,以案件事实为依托,认真研究合同法、房地产管理和相关司法说明,对全案进行多次研讨,并与多位专家反复磋商,以维护委托人最大利益制定代理方案。此案的社会影响大,关注度极高,之前也鲜有此种案例,本身难度大。而且一审法院机械适用法律,认定该合同属于无效,使得委托人与社会各界产生议论与质疑,更是给案件加大难度。可以说诉讼之路的坎坷,但融德律师始终紧记使命,坚信法律公正,不言放弃,努力发挥社会价值。最终,在二审法庭上以专业的雄辩,铿锵的言辞成功帮助委托人取得胜诉。二审的胜诉,是对李琛茹等一系列购房人的保护,同时也是对社会正义的弘扬。

    此次,该案入选2018年度推进法治西安建设十大诉讼案件,也是对融德所的肯定。融德所必将更加坚定笃行,为维护社会正义,推进社会主义法治不断努力!


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