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婚前共同买房后的纠纷,你是不是中招了

/cabet883亚洲城  李雅洁

先买房后结婚,是眼下谈婚论嫁时的普遍做法。很多情侣为了买房结婚都是各自倾其所有,甚至加上父母的积蓄。一旦情侣分道扬镳房子该如何分配?那些正打算买房的情侣,应该怎样做才能避免以后的房产纠纷?接下来小编先给大家举例说明,下面的情况是不是你或者你身边的人正在面对的呢?

事件举例

小张和小刘是一对情侣,两人感情一直很甜蜜,因此用二人共同的积蓄六万元在河南某小区购置了一套商品房,当时两人办理了商业贷款,在购房合同上小张和小刘都是房主。

这套房子属于分期付首付,购房后连续五年,每年还三万五千元,其余房款为贷款,一共42万。两人联名在银行做了商业贷款,30年还清。然而好景不长,2015年底小张女友回到老家后提出了分手。

两人一共六万存款,三万交了房子的首付,还剩三万,两人当时达成了口头协议,房子归小张,三万块钱归女方。然而这一切并没有落在实处。现在房子的备案合同,银行的贷款都是两人的名字,贷款还未还清,前女友又联系不上,这一切让小张十分头疼。

问题1

因为小张个人已经连续两年交了房贷,所以能不能把房子改为自己一个人的名字

分析

由于小张的房子是处于银行的抵押状态,又表示目前自己没有能力偿还所有房贷。因此小张如果想变更产权人的话,必须偿还清所有贷款,然后将住房合同赎回来进行注销,再进行这样一个房产变更。银行方面也表示,借贷关系是小张和前女友两人,不能更改未一人,除非还清所有房贷。这也需要女方配合,或者找到前女友进行“债权公正”。如果女方不配合只能通过法院起诉了。

问题2

如果女方反悔,想争夺房产,自己会不会竹篮打水一场空,把房子分给女方一半。

分析

小张和女友按份的部分其实是首付的按份部分,后期的房贷是小张独自一人在还贷,房产中最大部分是小张的,女友分得只是小部分。

法律上应该注意些什么呢?

1书面协议应当有

婚前情侣买房,签署协议是买房的必要前提,在双方还未确定夫妻关系之前,可以共同签署一份协议,明确购房款的来源、双方的出资比例以及对房产的享有比例。这样日后万一发生纠纷,也可及时找出证明来。

2在购房合同上共同署名很重要

婚前购买的房产,如果双方都有出资而只有一方姓名,另一方担心影响感情或不好意思,而未在购房合同、房产证或相关证件中署名表现自己的房屋所有权利,那么一旦日后发生财产分割、房屋纠纷,会使这一方权益容易受到侵害的不利位置。

因此,婚前购买房产,签署协议、明确权利和义务以及房屋署名都是很重要的,也可避免以后的财产纠纷。小编的分享到此为止,以上文字仅供大家参考。

 

编辑:李雅洁
 

 

 

 

 


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