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好不容易交了房,房屋面积“缩水”怎么办?

随着房价的增高,越来越多的消费者在买房时会选择购买期房,也就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。这就意味着,消费者在与开发商签订《商品房预售合同》时,尚不能看到所购房屋的具体状况,往往需要等待一段时间后,开发商才能向消费者交付房屋。那么,如果翘首以盼等待许久,终于等到开发商交房后发现,实际交付的房屋面积与合同上约定的面积相比“缩了水”,这种情况下,消费者如何保护自己的合法权益。

对于房屋面积“缩水”的问题,消费者可以根据不同的“缩水”程度选择不同的方式维权。

第一种情况,房屋不足面积在3%以内。

这种情形下,消费者并不能因为实际面积少于约定面积请求解除合同,消费者不享有合同解除权。但是消费者可以依据合同约定的价格,要求开发商返还不足面积部分的房款及利息。也就是说,假设合同中约定,房屋面积100平米,每平米价格10000元,实际交房面积为98平米,则开发商应返还消费者20000元的已支付购房款及利息。

第二种情况,房屋不足面积超过3%。

这种情况下,消费者首先享有合同解除权,可以请求解除合同,返还已付购房款及利息。但是鉴于现实情况中,房价日益上涨,如果要求解除合同,重新买房可能给消费者造成的损失更大,因此大家建议消费者采用另一种方式维护权益。

消费者可以同意继续履行合同,对于房屋实际面积小于合同约定面积的部分要求开发商予以返还,此处需要注意,返还费用应当这样计算:开发商应将面积误差比在3%以内(含3%)部分的购房款及利息返还给消费者;而面积误差比超过3%部分的购房款,开发商应当双倍返还给消费者。

综上,如果消费者在开发商交房后发现实际面积与合同中约定面积不符的,可以参照以上不同情况及时维护自身的合法权益。本文先容了房屋面积“缩水”的解决方案,随后大家会对房屋实际面积多于合同约定面积的情况如何处理进行解答。

 

编辑:张亦奇   西北政法大学法学硕士

专业:民商法

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