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交房后房屋变“大”了,多出的面积谁买单?

在之前的文章中,大家向消费者先容了交房后实际房屋面积“缩水”应当如何维权的方法。相对的,如果交房后发现实际面积多于合同约定的面积应当怎么办。很多消费者会问,“开发商自己造成的,多出来的面积是不是就算送给大家的了”。这个问题同样要分情况来判断。

第一种情况,房屋超出面积在3%以内。

这种情况下,首先与房屋“缩水”情形一样,消费者不享有合同解除权,对于多出的部分,消费者应按照签订合同时约定的价格补齐。乍一看,消费者可能不愿意接受这种处理方式,明明是开放商自己建多了,为什么消费者必须接受还得自己对超出部分买单。但是仔细想想,期房交房通常需要一年多的时间,在这期间房价往往有所增长,但消费者只需要按照签订合同时约定的价款即可获得房屋多出部分面积的所有权,现实生活中很大可能并不是损失的状态。

第二种情况,房屋超出面积大于3%。

这种情况下,对于3%以内(含3%)的部分,由消费者按照合同签订时约定的价格补足房屋价款;对于超出3%的部分,消费者不必支付多出的房屋价款,由开发商自行承担,消费者对超出部分享有所有权。也就是说,如果实际交付房屋面积大于合同约定面积的3%的,消费者只需要补足3%以内部分的房屋价款,其余大于3%的房屋面积由消费者“免费”获得。

当然,此种情形下,消费者同样享有合同解除权,当房屋面积误差值大于3%时,消费者可以请求解除合同,返还已付购房款及利息。

如上综述,当实际交房面积大于合同约定面积时,误差值在3%以内时,由消费者按照合同签订时约定的价格补足购房款。误差值大于3%时,消费者可以选择解除合同,要求返还已付购房款及利息;或者同意继续履行合同,并只承担3%以内多出面积购房款的补足责任。

编辑:张亦奇  西北政法大学法学硕士

专业:民商法

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