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如何正确区分你的房子是大产权还是小产权

摘要:说起房屋产权,令无数购房者头疼不已,因为总是分不清产权大小。包括小编在内总认为“产权时间长点如70年的是大产权,产权时间短点如40或者50年的是小产权”。因为这种盲目的区分,而闹了很多“笑话”,也为购房走了很多的弯路。那么大小产权房到底怎样区分呢?

大产权房

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交,按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有使用收益和处分

用通俗的说法,大产权房就是建在合法的建筑用地上,其产权证是由国家房管部门颁发,同时拥有国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》等证件,其购房合同在国土房管局备案。购房者可抵押贷款和合法的进行二手房交易。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或镇政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

大产权房与小产权房的区别

大产权房具有以下特点:

1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的,销售对象是不特定群体。

2.其房产证是由国家房管部门颁发,被国家认可和接受。

3.购买大产权房之后,购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让,除应交的契税和大修基金外,也不用补缴其他费用。

小产权房的特点:

1.其房产证由乡镇颁发,个人没有实际的产权

2.其建设用地一般归集体所有,房产只能由村集体组织的村民购买。

3.购买小产权房后,必须在购买满五年之后才能转让,若转让必须补交土地出让金,否则不能轻易上市。

小产权房的风险

1.缺少五证没有五证是不能办理房产证的,在没有产权证的情况下,房屋转让在法律上受限

2.质量难保证房屋价格便宜,建工时无人监督,一些开发商会偷工减料,存在安全隐患。

3.不能抵押贷款或上市转卖小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不能办理抵押等他项权利。因为没有正规房产证,也不能办理过户手续

4.拆迁难补偿依法办理了审批手续,就是合法建筑。但也不排除在规定范围以外的违章建筑,如果和国家规划发生冲突,很有可能被拆除,且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在此小编规劝,买房时不要因为价格便宜就心动购买,因为很可能你购买的就是小产权房,这类房得不到法律和政策上的保护,会让你得不偿失。

编辑:李雅洁

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