服务电话
律所动态
行业资讯

房地产项目拿地前尽调事项清单


序号

项目

子项目

调查情况

1

五证办理

建设手续涉及的职能部门

 

具体办事流程

 

各阶段所需资料

 

办理时限

 

取得预售证需要达到的形象进度和其他条件

 

2

行政事业性收费

当地各类行政事业性收费标准

 

归口收费部门(市政配套费、散装水泥专项基金,墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等)

 

3

地上建筑物

地块上需要拆迁的建筑物

 

当地的拆迁补偿标准、周边项目实际拆迁补偿实行情况和拆迁进度落实情况

 

4

地上构筑物

是否有变电站

 

管线与地块的位置关系

 

是否可以迁移

 

是否需要支付补偿

 

5

河道改造或古建筑保护

地块内是否有河道需要改造或古建筑需要保护修缮

 

投资改造和修缮的主体,何时完工

 

6

地下障碍物

地下是否有人防设施(需图纸)、文物等

 

是否有原建筑物的会影响施工的桩基工程

 

是否有穿越该地块的管线,特别是使用中的

 

是否可以拆除,是否需要付费(政府书面意见、费用承担主体和额度)

 

7

项目周边不利因素

是否有高压塔或高压线、电信发射塔

 

是否对项目规划和销售有影响

 

8

人防

人防是否有强制性要求必须按国家要求建设

 

建设等级

 

可否异地交费

 

能否做车库,是否需要审批

 

是否需缴纳使用费

 

可否销售(或销售使用权)

 

9

学校和幼儿园

是否需要配置建设中小学、幼儿园

 

占地规模、建设规模、产权归属

 

10

街道、派出所

是否需要配置建设居委会、派出所、活动中心等配套

 

具体规模和产权归属

 

11

车库

车位配置比例

 

多少比例必须在地下

 

地下车库可否销售、是否独立产权

 

是否需要补交土地出让金、补交标准

 

12

地下商业

地下商业是否可以办理独立产权

 

是否需要交纳土地出让金

 

补交标准

 

13

物管用房

当地对物管用房的规定

 

周边项目是否严格实行规定

 

按规定应该配置物业用房的规模,能否是地下

 

14

消防

是否需要配置建设消防站

 

具体占地规模、建设规模和产权归属

 

可否异地交费

 

15

垃圾站

是否需要配置建设垃圾站

 

具体占地规模、建设规模

 

可否异地交费

 

16

规划道路

地块周边是否有规划道路,道路情况

 

道路投资建设主体、交工时间

 

能否再项目开业或交房时完成

 

17

轻轨或地铁

地块周边是否有规划轻轨或地铁

 

何时开工、竣工

 

是否有额外配套费用

 

与轨道交通接驳设计

 

18

市政管网

水、电、气、暖是否送到红线边缘及具体位置的确定

 

红线外是否要成承担费用

 

电力是否满足项目设计容量和使用要求

 

19

环保要求

当地对新建项目的环保是否有具体要求

 

环保指标

 

是否处于航道管制区域、环评能否通过

 

20

节能要求

当地对新建项目的节能是否有具体要求

 

节能指标

 

21

施工额外措施费

临近地块是否有已经建好的地铁或大型深基础建筑

 

是否有合理的施工距离

 

是否将发生额外的施工保护措施费

 

22

施工影响

当地政府对该区域的施工是否有限制

 

 

编辑:郭涵    西北政法大学硕士

专业:法学

 



上一篇:消费者,你知道你的公平交易权被侵犯了吗?
下一篇:原《著作权法》第4条第1款修改之原因分析
?
XML 地图 | Sitemap 地图