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租赁期间房屋甲醛超标,承租人应当如何维权

文/cabet883亚洲城  朱晓雪

在房屋租赁期间,承租人发现自己经常有心悸、心慌的症状,立即去医院就诊,从心脏内科一直查到呼吸内科,才终于知道病症之所在——甲醛。后承租人找到第三方鉴定机构对房屋内部的甲醛进行测试,甲醛含量明显超标。承租人找到出租人要求退租,并返还已付定金。出租人认为是承租人违约在先,并说:“反正定金是不退的,有甲醛房子吹吹风就行,要是住我的房子你得病了,我出钱给你治。”

面对出租人强硬的态度,承租人应该如何维护自己的权利呢?

首先,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”因此承租人在房屋甲醛超标并危害自身健康的情况下可以随时要求解除租赁合同。

其次,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。一般租赁合同中约定的定金属于违约定金。出租人认为承租人在租赁期限未满之前要求退租的行为,违法双方的约定,属于违约行为。但是标的房屋危害了承租人安全、健康,属于租赁的标的物不适合租赁的情形。

并且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”若该标的房屋造成承租人的人身损害,出租人应承担侵权责任。

因此,在租赁房屋的过程中,承租人若发现承租的房屋甲醛超标,不适合居住的可以要求解除合同,并要求出租人双倍返还支付的定金;若造成承租人的人身损害,可以要求出租人承担侵权责任。

编辑:朱晓雪   山东烟台大学硕士

专业:常识产权法 

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