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注意!房屋租期届满,房东不退押金怎么办?

文/cabet883亚洲城 谯远利

2018年,国内的房价仍然呈现明显的上涨趋势。购房市场非常火爆,租房市场同样火爆,租房的群体大多是买不起房子的年轻人和资金力量不足的居民。但是租房市场鱼龙混杂,往往和租户签订《房屋租赁合同》的并不是房屋的实际所有权人,而是二手房东或是房屋中介企业,而当租户租期届满的时候,他们会以各种理由拒决退还押金。

房东不退押金的情形:租赁期间,对房内物品、设备等造成了人为损坏的;租赁结束时,有水、电、煤气、物业费等欠费情况的;租赁合同中约定的其他不退押金的事由,例如:房屋转租需向房东支付换租费等。

遇到上诉几种情况,租户可按照合同与房东进行协商:对于损坏的物品,设备等可以按照物品的价值和折旧率等商量出双方都接受的价格,从押金中抵扣;对于欠费的情形,房东可以按照实际欠费金额在押金中进行抵扣,如押金不足以抵扣欠缴的费用,应另外补足差额;对于房屋转租的可以根据合同,将转租费从押金中扣除。

租户在租房期间既妥善保管了屋内设施,交清水电等费用,也无合同中约定的其他抵扣押金的情形。在租期结束时,房东仍不退还押金时,该怎么办呢?

遇到这种情况,租户一定要拿起法律的武器维护自己的合法权益。一般《房屋租赁合同》中会约定押金条款,房东不退押金的行为则构成违约,首先租户可以主动与其进行协商,还可以请房屋所在地的居委会或派出所出面协调,解决纠纷。如果协商不成,对于房东的恶意违约行为,还可以向房屋所在地法院起诉,要求房东返还押金,并支付违约金。

在这里笔者还要提醒各位租户,在租房时一定要找正规的房屋中介企业,签订合同时一定要认真查看“押金”条款,保存好票据,或是转账凭证,租赁期间爱护房屋设施,以避免房东不退还押金。

编辑:谯远利  西北政法大学

专业:法学

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