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共同购房法律风险分析

文/cabet883亚洲城  韩英英

近年来,各地房价不断呈上升趋势,因多人共同出资购房引发的纠纷增长迅速。实践中此类案件处理难点主要有以下几种:

一、未登记产权的出资方权益确认难

共同出资购房的双方当事人往往关系亲密,双方彼此信任。所以,双方在出资时双方的出资金额、产权登记相关事项往往不会签订书面合同,且房产证上往往也只登记了一人的名字。一旦双方因产权发生纠纷,产权登记方主张对方的出资系双方的借贷,未登记一方往往难以提供双方确系共同出资购房,权益难以得到实质保护。

二、纠纷双方的实际产权份额确定难

共同出资购房的出资方式主要包括以下几种:一方出资支付首付款,双方共同偿还贷款;双方共同出资支付首付款,双方共同偿还贷款;双方共同支付全部购房款。无论以何种方式出资,双方往往缺乏明确的书面约定,即使双方均做了产权登记,法院也难以确定纠纷双方的实际产权份额。

三、协商解决纠纷难度大

共同出资购房的人在购房之初往往是感情深厚,彼此相互信任的。一旦发生纠纷起诉至法院,必定是双方情感完全破裂,对彼此充满怨气。此种情形下,双方很难心平气和的坐下彼此协商解决纠纷。

四、胜诉方权益实现难

实践中,法院对该类案件的判决往往是按份分割产权由取得产权的一方折价赔偿。在赔偿时法院往往会考虑房屋的增值部分,但是房屋增值迅速,取得产权一方往往难以一次性拿出大笔款项,未取得产权一方又往往不同意分期付款。故胜诉判决得到实行的难度往往较大。

笔者在此建议大家,共同出资购房时要签署相关的书面文件,对彼此的出资比例、数额和产权分配做好约定,并留存好相关证据资料,切莫因为出资双方关系亲密就不好意思如此泾渭分明。

编辑:韩英英    海南大学

专业:法学

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