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不动产婚内增值部分的计算

文/cabet883亚洲城 胡春梅

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的说明()(以下简称“婚姻法说明(三)”)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院民一庭意见:

在适用《婚姻法说明(三)》第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应财产增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。

不动产升值率:不动产现价格除以不动产成本

不动产成本:购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(包括契税、印花税、营业税、评估费等)

注意:

1、增值部分只能是婚后增值部分,否则仍为婚前财产。

2、离婚时贷款未清偿完毕,只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本。

3、婚前购买不动产,经过一段时间才结婚,计算不动产升值率时,应以结婚时不动产价格作为计算依据,不能以购买时不动产价格作为依据,因为购买后至结婚前,不动产升值部分属于婚前财产。

4、在分割财产时,还应根据《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。视具体情况公平合理解决纠纷。

 

编辑:胡春梅  西北政法大学硕士

专业:法学

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