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房子空着没人住也要交物业费吗?

/cabet883亚洲城  宗玫

随着时代的发展,现代化小区建设中,物业管理方已经成了不可或缺的角色,但物业和业主之间的矛盾层出不穷。而且,很多业主也不知道哪些情况下应该交物业费,哪些情况可以拒交;物业管理部门对这方面也缺乏宣传,这也是业主在交物业费的时候和物业企业产生矛盾的根源所在。很多人都很疑惑,为什么房子空着没人住也要交物业费呢?

 物业费的主要用途并不是其中某户房子,而是公共的部分,比如配套设施、绿化养护、道路养护等,它的主要价值在于提高小区整体的舒适度,让每一个业主都可以享受到。物业好的小区可改善小区的整体形象,提升小区房屋价值,一个物业差劲的小区,很难说会比同地段的另一个物业管理水平高的小区房价高,也就是说,物业在帮助你的房子保值增值。

所以,从物业的公共性和服务内容来看,其中某户业主房子空着,并没有理由说不交物业费,因为等你住的时候,该用的还得用,这对住房的业主也不公平。不过如果房子已经到手了,验收过了,不过没有装修,住不了人的话,业主可以向物业企业提出申请,要求减免物业费,基本物业合同上都会有明文规定,向业主收取70%90%的费用,要是长期无人居住,可以向物业企业申请减免物业费,不过空置房是有时间限度的,并不是什么房子都可以称之为空置房,是在收房之后的半年之后还是无人居住的话,才会被判为空置房。

一、物业费的交纳标准

大家都知道物业费是收取的为居民提供服务的服务费,物业费的收取标准也是大家非常关心的话题。物业费的收取标准也是有一定的规定的,主要的交费标准根据服务的内容(公共秩序维护、保洁服务、可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统)和住房面积的不同而有所差异。一级服务的交费标准为1.00/.平方米(已包含税、费)、二级服务的交费标准为0.75/.平方米(已包含税、费)、三级服务的交费标准为0.50/.平方米(已包含税、费)

    二、房子空着也需要交物业费吗?

现在很多人的住房和工作的地方不在一起,所以,也就意味着只有逢年过节才会回家住,房子一年四季几乎都是空着的,为什么也要交物业费呢?空置的房子一般都会是指交房之后的房子,对于这一类的房子,通常都是需要交物业费的,因为物业企业是对整个小区来进行服务的,并已经履行了合约上面所提供的服务要求,并不是说对个别的住户来进行服务,依据《中华人民共和国物权法》第72条明确规定,业主不得以放弃权利为由不履行义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第6条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支撑。所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝交纳物业费的话,是不予以支撑的。

201491日开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定:经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

三、哪些情况下是可以拒交物业费的?

其实任何事情都有两面性,不是所有的问题都是物业的问题,也不是所有的错误都是业主造成的,业主在拒交物业费之前最好弄清楚,哪些情况是允许拒交费用的。

1、对于不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

2、服务质量过差可暂时拒交;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

 

 

编辑:宗玫 西北政法大学

专业:经济法

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