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出租房屋的注意事项,作为房东知道晚了就亏大

/cabet883亚洲城   宗玫
 

电线乱搭乱接、横七竖八像蜘蛛网,聚众赌博或容留吸毒、消防通道被堵塞……这些容易发生在出租房的各类安全隐患,令人触目惊心。然而,一些出租房业主仅仅关注经济利益,而忽视了对租房的安全管理。

近日,小编遇见了一个想承租小编空闲居民住房的人,表面上想开美容院,实际私下想留一间房作为麻将馆经营。于是小编问,你的美容院有证照吗?你开麻将馆有手续吗?对方说啥都没有,于是小编说,啥都没有就免谈了,这样的法律风险我不承担。

        那么在居民住宅楼里开设娱乐场所或经营场所有哪些法律风险呢?

根据《中华人民共和国娱乐场所管理条例》第七条,娱乐场所不得设在下列地点:(一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;(二)居民住宅区和学校、医院、机关周围;(三)车站、机场等人群密集的场所;(四)建筑物地下一层以下;(五)与危险化学品仓库毗连的区域。娱乐场所的边界噪声,应当符合国家规定的环境噪声标准。

麻将馆或者棋牌室属于娱乐场所,应有与开展活动相适应的场地和器材设施,有通风换气设施。场内必须配有消防安全设施,严禁火灾等不安全事故发生,还需要办理消防、工商等审批手续。

所以,你所看到居民住宅楼里的麻将馆、棋牌室,都是非法经营的,有违法的类似赌博的麻将馆、棋牌室可以向公安机关和工商部门举报。(开设在合法区域的正规经营的除外,关于麻将馆、棋牌室的营业执照类型,根据自身条件、要求,还有审批机关的要求办理不同类型的营业执照,一般个体工商户营业执照就可以,根据当地政府的政策,还需要申请学问经营许可证或者备案手续。)

《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的说明》:

第一条以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”:(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;

《治安管理处罚法》第七十条规定,以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上3000元以下罚款。

《中华人民共和国刑法》:

第三百零三条,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。

开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。

今年517日,全国首例“麻将政协提案”获武汉市公安局治安管理局回复。按照回复意见,结合相关法律规定,麻将娱乐麻将赌博的界限如下:

一、不以营利为目的,亲属之间进行带有财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动,不予处罚。二、亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动,参与者不满十人,区分不同情形予以裁量和处罚:

 ()人均赌资不满1000元的,属于“麻将娱乐”,不予处罚;

 ()人均赌资1000以上不满3000元的,处500元以下罚款;

 ()人均赌资3000以上不满5000元的,处5日以下拘留;

 ()人均赌资5000元以上的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上3000元以下罚款。

赌博还是娱乐的界限虽然理清楚了,但是作为房东,你不能随时掌控承租人的活动性质和参与金额,更何况居民楼内不能开设娱乐场所。

根据公安部《租赁房屋治安管理规定》,第七条房屋出租人的治安责任:(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;(四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关。房东一旦与房客签订了租房协议,就与之建立了租赁关系,因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性,这种监督的权力不是公权力,而是一种法律上的义务。公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时,均会以书面形式通知房东令其马上收回房屋,并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报,就触犯了刑法,应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款。

那么如果要开设美容院,则必须持本人及员工的有关证件(法人身份证、房地产产权证或租赁协议书、上岗证或初中级美容证等)到政府有关部门(工商行政管理部门、税务部门、卫生部门等)申请批准,取得法人资格的工商营业执照及必要的卫生部门的许可证和税务部门的纳税登记。

个体工商户未经登记擅自开业的,属无照经营行为。依据国务院2017101新施行的《无证无照经营查处办法》第十四条规定:明知属于无照经营而为经营者提供经营场所,或者提供运输、保管、仓储等条件的,由工商行政管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以处5000元以下的罚款。第十五条:任何单位或者个人从事无证无照经营的,由查处部门记入信用记录,并依照相关法律、法规的规定予以公示。

出租房屋可以获取经济利益固然没错,但若是疏忽了对出租房屋的安全管理,未及时登记承租人信息,一旦有不法分子在租房内实施违法犯罪行为,房东也要承担一定的法律责任。  

房东和租客要遵守这些规定,房主出租房屋时,需要拿房产证或户权证明以及本人身份证、租房合同、承租人身份证复印件到辖区派出所登记。若不按照规定到派出所登记,违反《租赁房屋治安管理规定》,将会受到法律的处罚。那么,关于出租房屋有哪些规定呢?依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,出租房主有下列情况的,由公安机关予以处罚,构成犯罪的还要追究刑事责任。1、房屋出租人将房屋租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的; 2、未办理租赁房屋登记备案手续或者未签订《治安责任保证书》的; 3、房屋出租人不履行治安责任,致使出租的房屋内发生案件、治安灾害事故的; 4、先容或者容留卖淫的; 5、以营利为目的,为他人进行赌博活动提供出租房屋的; 6、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的; 7、房屋出租人明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋,帮助其逃避或者为其作假证明的。  

承租房屋也需遵守公安部《租赁房屋治安管理规定》,房屋承租人有下列情形的,由公安机关予以处罚。1、承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的,由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第四款的规定,处以警告,没收非法所得; 2、承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的,由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第五款的规定,没收物品,处月租金十倍以下罚款;3、伪造、变造、买卖居住证的或者买卖、使用伪造、变造的居住证的,依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条的规定,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款;情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款; 4、承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的,依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条的规定,处警告;处警告不改正的,处200元以上500元以下罚款。

 

 

编辑:宗玫,西北政法大学法学硕士

专业领域:经济法

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