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结个婚,房子还不是自己的?

文/cabet883亚洲城  王乔

20171031日,全球少男少女集体失恋了,也包括我。当时多想请一天假在家看看婚礼现场,顺带感动的哭上一哭。但是,作为一个法律人,难过的同时,还是很清醒的想到了一个不得不重视的问题----房产分割。据八卦资讯透漏,两人婚后可是居住在千万豪宅中。当然,说房产分割并没有诅咒宋宋夫妻的意思,满满的全是祝福的心呐!更多的还有羡慕!只是,不是每一个姜暮烟都会遇上一个柳大尉,现实总是不堪的。所以,不是姜暮烟的你,请认真读完全文。本文对离婚时房产分割常见的实务问题进行了汇总。具体如下:

Q:婚前一方所有的房屋,婚后出售该房屋重新购房,离婚时新购房屋的产权如何认定?

A:此种情况下,新购房屋仍未一方个人财产。一方个人婚前买房产,婚后变卖,双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产,离婚时应考虑房产变卖价款在新购房屋价款中所占的比例,公平合理的予以分割。一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房,婚姻关系存续期间,因种种原因将该房屋出售后另行购买房屋用于居住,如果没有夫妻共同资金或者另一方自己的再投入,离婚时对于出售房屋所带来的增值收益,仍应当认定为一方的个人财产。

Q:婚后父母为子女购房出资,未明确表示赠与一方的,究竟认定为是对自己子女一方的赠与,还是对夫妻双方的赠与?

A:《婚姻法》明确规定,婚后父母出资为双方购房的,该出资应当认定为是对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。若父母在离婚时才明确是对一方的赠与,该声明是无效的,人民法院并不会支撑。另外,父母只是部分出资的,无法享有该房屋的产权,并不是对房屋的赠与。

Q:婚姻存续期间双方申请宅基地建房,由一方父母出资建造,离婚时如何对该房屋进行分割?

A:夫妻婚后以双方的名义申请宅基地以建造房屋的,该房屋应认定为夫妻共同财产。在分割时,应考虑双方对房屋贡献的大小,即,若该房屋的建造实务由一方父母负责,则对该方可适当的多分。

Q:双方离婚时诉争房屋并无产权证书的,该房屋如何分割?

A:离婚时未分割的财产,当事人申请分割符合法律规定,法院依法予以分割。关于房产,没有产权证书的,法院只确定使用权,根据实际情况,本着有利生产、生活及适当照顾女方的原则酌情处理。

Q:一方婚前购房,婚后用夫妻共同财产补缴部分购房款,离婚时,如何分割?

A:婚前以一方名义购买房屋,婚后用夫妻共同财产补交购房款、还房贷,离婚时分割房屋应考虑争讼房屋的来源、还贷贡献的大小、房屋增值等情况,结合房屋价格的市场因素对另一方予以合理的补偿。

姜暮烟有柳时镇,宋慧乔有宋仲基。姑娘,你有乔妹的颜值吗?你有一个不离不弃的欧巴吗?清醒一点吧,只有自己名下的房子才是你自己的!

参考文献:《离婚房产分割不可不关注的15个裁判要点与观点》,编辑,吴晓芳、张军、李军

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