服务电话
律所动态
行业资讯

从法律角度谈谈,一楼业主需要交电梯费吗?

/cabet883亚洲城 宗玫

 

近年来随着城市的不断发展,高层建筑如春笋般不算涌出,而高层住宅一楼该不该交电梯费多年来一直争议声不断,那么小区电梯费多少钱一个月,关于电梯费国家有没有标准实行,不同楼层之间的电梯费又是如何分摊的呢?

关于一楼业主需不需要交电梯费,目前主要有两种观点:

一楼住户不需要交电梯费:一楼住户不使用电梯,既不会损耗电能,又不会对电梯本身使用寿命造成影响,所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的。

一楼住户需要交电梯费:一楼住户不使用电梯上楼也得使用电梯下地下车库,如果按居民楼有没有地下车库和一楼住户有没有停车来具体情况具体分析则不现实,电梯是属于小区共有的部分,每个人都有维护电梯的义务,不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。

《物权法》72条规定,业主对建筑物的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。除非物业服务合同中有特别约定,否则都应该按上述原则办理。也就是说电梯是所有业主共同所有,一层的住户同样有义务来承担相关的公共设施费用。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第6条:

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支撑。

因此,通过以上法律规定可以看出,一楼业主是应该缴纳电梯费的。有关专家表示,一楼业主在不使用电梯的情况下,要交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平,物管企业可以考虑让一楼业主可适当少交电梯费,最好是实行阶梯式或划段式标准收取电梯费,这样的话就显得既公平又合理了。

在电梯费分摊问题上,物权法实际确立了两个原则:第一原则是按业主约定;第二原则是按建筑面积,第一原则优于第二原则,因此所有权份额不能决定电梯费分摊方法。也就是说物权法并未限定业主对于电梯费的分摊采取某一种特定方式,只有当业主没有约定或约定不明确时才按照建筑面积比例分摊的原则。

2017年最新电梯费收取标准

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:

按家庭人数收费:每人每月最高10元;

按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元;

12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府引导价;

多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;

未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;

企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;

住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。

需要注意的是:物业费的收取标准并不一定采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府引导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。

电梯费用分摊计算方式

 

 

不同城市电梯费收取标准有所差异,以上数据仅供参考。

上一篇:虚拟角色商品化权的主体认定
下一篇:这些告诉你,小产权房千万不能买
?
XML 地图 | Sitemap 地图